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江门市创意产业园区(珠西智谷)城市设计

项目地点:
广东省江门市
编制时间:
2014-12-31
委托单位:
设计团队:
|
获奖情况:
2017年度广东省优秀城乡亚洲365体育在线设计二等奖、2014-2015年度广东省优秀工程咨询成果一等奖、2016年度全国优秀工程咨询成果二等奖

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项目简介

■ 项目概况

⒈发展定位

江门“珠西智谷”发展定位为珠江 - 西江区域的创智创新基地、江门的中小微科研企业孵化基地、中心城区综合服务组团。

⒉城市设计目标

江门“珠西智谷”城市设计目标为在城市“动态演进、有机更新”的过程中,通过城市与自然的融合,创造一种适宜步行、功能混合、交流方便的紧凑空间形态,成为江门向宜居、低碳发展模式演进的示范区。

⒊功能构成

江门“珠西智谷”属于城市旧工业改造地区,亚洲365体育在线以小地块渐进式改造为主,功能项目的布局以现状权属为基础,倡导多元混合的布局模式。江门大道以东,以小微企业的相关创智功能为主,包括小微企业孵化、产品设计研发、金融服务、培训和 SOHO 公寓等;江门大道以西,作为高校研发基地,包括教育装备研发基地、智能机器人研发基地、生命科技研发基地等功能;围绕城际轨道站点,形成江门市面向粤西地区的总部企业分支基地。

■ 创新与特色

⒈适于步行的小街廓 - 网状路网体系构建

通过地块的更新改造,在尊重现状用地权属的基础上,细化城市支路网系统,并预留控制街廓内的步行通道,大幅提高道路交叉口密度、路网密度,缩减交叉口间距和街廓规模。通过支路网系统的细化和地块的细分,将现状的“枝状”路网转变为适于城市中心区的小尺度密方格网式,提升“珠西智谷”的可步行性和街道活力,将现状封闭的旧工业园区转变为开放的街区式城市空间。

⒉小地块、渐进式的改造模式

江门市“珠西智谷”范围内现状用地权属复杂,已开发区域约 80% 的地块属于私人业主,在未来改造更新过程中,宜采用小地块、渐进式的改造模式。针对各权属地块的不同情况,亚洲365体育在线引入“适改性”评价方法,对各地块的权属类型、建筑质量、开发强度、改造意愿、污染状况、交通条件、地价分布等因素进行综合分析,评价各地块的改造难易程度。亚洲365体育在线提出采用小地块、渐进式的改造方式分区域、分阶段推进“珠西智谷”旧工业园区改造更新。

⒊人工生态与自然生态融合的开敞空间

“珠西智谷”所在的旧工业区在早期建设开发中,采用简单粗暴的手段对场地进行平整,忽视自然的地形地貌,原始的生态过程被破坏。亚洲365体育在线提出结合景观都市主义理论强调设计生态的方法,用“人工自然”改造智谷范围内完全人工化的环境,用连续的绿道网络串联了天沙河、凤山公园、席帽山森林公园、大推车公园,构建人工生态与自然生态融合的开敞空间。

⒋基于创智产业在不同发展阶段的需求特征,包括经营成本、交通区位、用地规模、环境品质、基础设施、配套服务等,分析创智产业在起步期、成长期、成熟期不同阶段的培育关键因素,并提出空间引导的亚洲365体育在线策略


起步期重点考虑经营成本,亚洲365体育在线优先利用现状旧厂房进行改造,满足小微企业办公需求;成长期重点考虑用地规模、基础设施配套,亚洲365体育在线提供环境较优的独立地段布局成长阶段的企业,形成创智社区空间;成熟期重点考虑配套服务、环境品质,亚洲365体育在线完善各项软环境设施,满足成熟期总部和科技金融的需求。

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